“物业税”来临了，金华房价会跌吗？

六弦琴

今天上班途中在车上听收音机里说国务院要征收物业税，此举将严重打击炒房者的投资信心，提高闲置空房与出租房的拥有成本，据说现在市场上20、30%的房子是炒房者在购买。
      新闻里同时也提到物业税的开征在技术上早已成熟，但对于具体的操作目标还有待研究。因为贫富不均的尖锐社会矛盾无法使物业税公平面对于每一个民众，比如第一套住房是否要征收？已经缴纳了70年土地出让金的住房是否要征收等等。
      记得05年的5月上旬，国务院发表了关于控制房价过快增长的几条意见，结果楼市震荡哗然一片，股市却开始牛了。金华的房价也迅速下跌，到06年的上半年是最低谷，直到07年开始复苏回涨，然后到现在的最高峰，特别是一环内的某些二手房已经如同工商城卖衣服一样漫天要价，让人瞠目结舌。
       如今又是国务院出台关于楼市的新政，受此影响金华房价是否又会面临一次滑滑梯？我可是刚订下一套大房子啊！可没有能力炒房，只想让自己和家人住得更宽敞明亮而已，还美其名曰看得着婺江的江景房，莫非一开始就算计我的血汗钱要扔婺江打水漂吗？


            新闻背景：
         

国家今年研究开征物业税
本站    2009-5-26 5:54:00    发布者：[本报编辑]
针对土地房屋等不动产征收     晨报讯 据中国政府网消息，国务院办公厅昨日批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知。     通知提到要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发展改革委、住房和城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。     2007年十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将 “研究开征物业税的实施方案”。 ◆新闻背景 物业税     所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。     目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。

不娶则已

不好说，收百分之一的税是收，收千分之一的税也是收。这个同具体操作关系大了。

面壁

自己住的就不用太在意涨跌了，金华的房价相对来说不算高，下跌的空间不会很大。
自己住就是消费，消费追求的是需求的满足，这才是最重要的，如果还能有增值，那最好，如果只是保值，那是正常，一般来说房产的保值能力是很强的，当然过度投机的除外。
金华房价从04年至今真正实质性下跌的年份其实没有，最多只是表现在成交的萎缩，楼主放心吧，赌博可能打水漂，买房不会的，特别是在金华。

寂静之声

楼上说的有一定道理，这些年喊房价下跌的多了去了，大城市虽然确实是有些下跌的，但对金华来讲，基本上都是在上升通道运行，无非就是有些时候原地踏步盘整一段时间，真正下跌的时候则没有！

猪笑三

环比看金华的房价总体还不算高的，但是比前几年涨了不少了，而且我听杭州的朋友说，杭州的房价都说在跌，你真去买，其实还是差不多的。

婺舟

我同意4楼意见。不过金华人如果自己在乡下有房子好造，建议还是在市区里租房子好，省下买房的几十万去买辆好车，休息日回农村度假一样潇洒的。

江南小生

强烈支持征收物业税，政府应该规定每个人口允许占有一定面积的住房空间，超过部分应该征税，实行累进征税制。如每人规定无税面积为30平方米，一家三口为90平方米。超过此限的部分纳税，设立每人均超20平方米为一等级，150－210的部分税率加倍，210－270的部分税率3倍征收，以此类推。对房地产开发商在一定的时间内没有售出住房而闲置的，也要视同住户征税。
现在的社会上，很多人买不起房子，而有些人的房子有三五套，甚至十几套，象个和谐社会吗？征收物业税也可以打击炒房者和囤积房屋的行为，让房价回归合理，也可以在一定程度上有利于财富和收入的再分配。

面壁

楼上的只考虑了公平，没有考虑效率

面壁

其实正常算算就知道了，如果作投资品，那一年社会平均收益率是要考虑的，在8％左右，楼价如果不涨那就是你的房子在贬值，这就是所谓资金的时间价值，投资必需要考虑
如果你04年3000元/平米买的房，那到现在4408元/平米就是正常收益，一点都不高，如果现在只能卖4000左右，那你是不划算的，如果有5000，那你的投资才算比较成功，可以说跑赢大盘了。
再看看金华的房子，品质差一点的很多都没达到8％的水平，好一点的楼盘要高一点，不过也没有太离谱的。总体来说金华的房价比较理性，毕竟需求在那摆着呢，不管是居住还是投资

小西

我觉得还是不要太涨为好
过度涨价,对谁都没有好处

天天瞅瞅

简单，供求关系而已

六弦琴

是啊！最担心房价下跌的恰恰是地方政府，老百姓炒房子也是他们最乐意看到的情景，一套房子一转手税费就至少要上万元，现实中许多房子转手3遍以上是比比皆是，老百姓为买房倾注毕生心血，政府则收税不亦乐乎，而且还带动中介、评估、公证等等许多行业的发展，于是经济一片繁荣。
如果真的房价暴跌，那么炒房者固然死得其所，但更多砸锅卖铁咬牙买房的小百姓怎么办？好不容易买了房子却没几天就严重贬值，心理上如何接受？那就是影响社会稳定的隐患了。
所以关于房价的“理性”这两个字到底该怎么去分析认定，那才是头疼的问题。

小西

环比看金华的房价总体还不算高的，但是比前几年涨了不少了，而且我听杭州的朋友说，杭州的房价都说在跌，你真去买，其实还是差不多的。
猪笑三 发表于 2009-5-26 08:48

那是去年的事情了
现在又都涨回去了

马卧槽

算了，我是经验决定一切
反正到现在也没看过金华的房子什么时候真正掉价过
所以，该买的就买，其他不用考虑太多

不娶则已

楼上几位同学说了这么多……六版，你自己住的还关心它涨不涨降不降以及什么物业税呢？