在做梦金华房子要跌的人醒醒吧!!如果还在坚持认为会跌的话那就把钱放着过几年在买咯,不知道 有多少做梦的人顶的住,我不喜欢刷嘴皮子.我看到的金华房子价格 在一点一点往上走,现在金融危机已经开始了,你们就拿着钱等吧

就是就是！再不买你们就等着哭吧！

不买就租房子呗

gaga

这里某些人始终坚持认为，认为觉得房价涨的人就是托。
诶
没想法了，我一直觉得金华的房价现在还不是真实水平啊

同意楼上的说法 很多人还说金华工资低 我看工资金华不是很低,我不想太多口水说什么东西,如果你们坚持认为金华房子价格会跌那你们就拿着钱等吧,我全大家一句,有条件,有需要的人还是早点下手吧 现实和做梦是有区别的

大家以后不要口水了 ,不要在说什么托不托的,认为跌的人 拿好手上的钱,把买一套房子的钱准备以后买2套  认为涨的人就早点买,无钱买 钱不够的人少点口水多赚的钱实在点,因为我不相信口水多了房价会下来, 看看是先买房的人笑 还是等跌了在买的人在笑

可怜的你  手里 有 10 套 高价房  看到要房价地震  好害怕  做最后的挣扎  
  我好同情你
不过  该枪毙的就是你这人

什么叫金融危机都不知道,无知到可笑
金融危机首先冲击而且受害最严重的就是房地产..

那就买【别卖】！

引用:

原帖由 wsw4 于 2008-6-5 12:38 发表
可怜的你  手里 有 10 套 高价房  看到要房价地震  好害怕  做最后的挣扎  
  我好同情你
不过  该枪毙的就是你这人

标准的吃不到葡萄说葡萄酸的仇富者！

估计房价跌自己不买就可以了，何必这样说别人！！

做人不能太王石，做事不能太房产

我们今天来关注一下北京的房价，从去年下半年开始，北京楼市涨价的脚步就开始放慢了，到了今年4月份，北京市房屋销售价格涨幅仍然继续回落，下降了0.8个百分点，那么五月，也就是房地产市场所说的每年的销售旺季，北京的房价是否能够扭转持续放缓的趋势，重新恢复上涨的势头呢？我们今天先来认识一位在北京炒房的温州人，老高。



温州炒家狂抛北京楼盘，称京城供大于求房价已见顶……

北京楼市究竟是热是冷？


进入到4月份，温州人老高心里越来越不踏实了，在北京东三环附近，他有28套房子想要卖出去，可是进入到2008年，他一个买卖也没有谈成，连跟他打听价格的人都很少了，向来敏锐的老高隐隐地嗅出房地产市场的危险。


温州投资客老高：“按照我的看法，涨到头了停止了。”


老高的判断直接来源于他手里的房子，他的房子绝大多数都集中在美景东方，这个楼盘位于北京东三环华威桥附近，交通便利，地段也很好，2005年，开发商把房子拿到温州出售，善于投资的温州老乡买了150多套房子，其中有一部分就委托在北京的老高来销售，两年之内，房价节节攀升，从开始买入的7000元涨到2007年10月份的1万5千元，然后价格就再也不涨了，房子也卖不动了，老高决定多跑几家中介公司，把美景东方的房子委托在那里，广撒网或许能捞来几条大鱼。


顺益兴联行工作人员：“这个多少钱？”


老高：“这个一万五。”


顺益兴联行工作人员：“这个户型有没有1万四卖的？”


老高：“没有。”


天诚广信房产中介工作人员：“那就13000到14500，只能这价了，你要卖贵了，要扛着就扛着。”


顺益兴联行工作人员：“你说像你那个西南向的3居室，14800绝对不可能。”


链家地产工作人员：“13000差不多吧，再一个你还得朝向好点，朝向不好也不好卖。”


几家中介跑下来，老高有点失望，中介给出的的价格一家比一家低，不光价格低，中介的生意也是意想不到的差。


顺益兴联行工作人员说，1月2月一套没有，3月份卖了两套，所有的周边的公司，所有公司卖了两套。


老高没有想到房价下来了，中介的生意还这么差，要是照这个速度，自己手里的20多套房子还不一定什么时候能卖出去呢。


顺益兴联行工作人员：“07年我们缺房子，不缺客户，08年是不缺房子，缺客户。”


工作人员告诉老高，不是他们故意把价格说低，而是现在登记卖房子的客户突然之间就冒出一大批，在他们的内部网站上，美景东方这个楼盘就有400多套房子等待出手。


美景东方总共才有2000多套现房，400多套房子等待出售就相当于5分之一都是空着的，这还不算去年已经卖掉的房子，老高有些措手不及，显然急于出手的不光是老高，投资客们都察觉了到这个市场的变化，虽然老乡们委托给老高的价格远远高于13000元/平米，老高也只好把所有的房老高的一笔房产帐


春江水暖鸭先知，北京楼市究竟是热是冷？像老高这种整天泡在楼市里的职业房虫最敏感，他连跑了几家中介，都说现在的房子即使杀价也很难卖的动，而北京的统计，今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%，其中，4月份当月销售住宅4619套，比3月减少502套。


老高说自己属于先知先觉的人，判断房价是否有上涨空间有很多依据，在他看来，市场上的细微变化都是信号，除了市场冷清的人气，他还给我们另外算了一笔帐。来看看算出了什么？


老高：“实际上按照现在来说，贷款就不合适了，原来你买一套房，是100平方，是5000多，50万能买出来了，贷款给你按揭，按揭首付是以20%，剩下就欠银行40万，欠40万是平均一个月交3000来块钱。”


在老高看来，如果100平米的房子涨到1万元/平米，首付不变，还是20%，每个月连本带息就要交6000元，要是涨到1.5万元/平米，每个月就要交9000元，如果再加上利息上涨的因素，还有物业费、取暖费等费用，每个月大概要还款1万元，这个数字绝非普通百姓能承受得了的，如果不用贷款，150万元全款买房，老高也觉得不划算。


老高算了这样一笔账，月租3300元，一年可租39600元，扣除1万块钱的中介费、物业费和取暖费，还剩下29600元，如果一年当中再空转一个月，就只剩下26300元，相比之下，现在银行一年期的利息是4.14%，五年期的利息是5.85%，要是150万存银行五年，就能拿回40多万元的利息，这比吃租金合算多了，如果五年之内，这房价涨不到2万/平米，买房子实际上是吃亏的。


老高温州老乡的一套房子，大三居，厨房卫生间地板都装修好了，边出租，边等待合适的价格出售，为了方便出租，老高买了新的空调和电视，还添置了简单的家具，但是现在房子想出手了，却卖不掉了。


还款压力加大、租金远远还不起房贷，这在精明的温州人眼里就是个危险的信号，这说明逃离市场的时候到了，但是显然出货的人太多，房子就卖不掉也很难租出去，这房子已经空了快两个月了，老高非常着急。


为了让这个房子更加醒目，老高在房间的玻璃窗上贴上了出租的广告，看着对面就要盖起来的新楼，他对能否租出去一点底都没有，更别说是卖出去了。


窗外的这片工地是美景东方的三期，房子已经盖起一些，广告也已经打出去，但是还没有开始卖，美景东方的三期暂定的价格是每平米1.8万元，但是老高很怀疑这个价格能否把房子卖出去。


五一之后，美景东方的开盘价定为17000元每平米，这比4月份的价格每平米降了1000元，老高家离美景东方不远，从他们家往外面看，就是一大片临时建筑，在老高看来，这些地方将来都是可以盖楼房的。而在老高家的另一面，正在建设中的楼盘已经是密密麻麻。


为了了解楼市行情，老高经常到各大楼盘打探消息，整个北京城几乎都跑遍了，他发现中介的生意都不太好做，在一个小区的门口，房屋买卖的信息把一个布告栏层层叠叠地覆盖起来，就在一个布告栏对面的中介机构是冷冷清清，很多人看看就走了，在世纪东方城，一个中介的工作人员告诉老高说现在房主已经开始主动降价了。


数据显示，2004年，北京市竣工商品房面积为3067万平方米；2005年为4679.2万平方米；2006年为4651万平方米，2007年为3342.1万平方米。老高注意到，北京市区到处可见大型的住宅楼盘。一个正在建设中的工地在南二环之内，路的尽头就是北京西客站的南广场，工地的旁边就是低矮的平房，他们正等着拆迁；西二环，名叫“金融新中心”的楼盘也在加紧施工。在房价一天天走高的情况下，这么多的住宅楼和大片的空地让老高对近期的市场一点也不乐观。
子都在这里做了登记，希望能早些卖出去。

在做梦金华房子要涨的人醒醒吧