向北向北再向北,我们住在生态里!
电视报纸上把城北的未来描述的很美好,希望早日成真哦!

正题:买了山水人家的房子,去年装修入住了,在此希望更多的业主能加入我们的群,多沟通交流,俗话说:远亲不如近邻嘛!群号:32459598



原来的贴子找不到了,只好再开一个

城北：走在提速节点上


四大优势全力烘托


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发布时间： 2008-04-11　　来源： 金华晚报



常青花园实景图

    上周本报与市城北综合园区建设指挥部举办了城北房地产板块发展论坛后，在社会上引起了较大反响。不少业内人士和市民认为，城北的交通、生态、人文和自然景观优势突出，也有一些地理位置和规划的先天不足，但可以肯定的是，城北房产正走在加档提速发展的节点上，目前的不足正是今后升值的潜力所在，随着城北高品质大盘涌现和关注度的提升，城北的价值会被进一步挖掘。不久的将来，城北房产板块将在价格、规模和品质上有一个升级换代的全新形象。

    城市氧吧展现吸引力

    “城北板块地处金华的象征———尖峰山脚下,背山面水，空气清新，环境怡人，可称为金华城区的绿肺和氧吧。有这么好的自然条件优势，加上交通便捷、人文资源丰富等优势，随着开发力度的加大，这里将成为未来城市商住开发的新兴主流板块。”对于落户城北的很多开发商和业主来说，这些正是他们选择城北的真实心理写照。

    作为金华生态城市建设的示范区，城北自然景观、生态环境、人文资源和交通网络的优势都为它未来的发展形成了强力的烘托支撑。

    城北综合园区目前在建和列入规划的公园有中心生态景观公园、环北公园、千张寺公园、接力塘公园等，与天然的尖峰山、通园溪相辅相成，形成了城北多绿化的优良生态环境，这也是诸多开发商日益青睐城北的主要原因。有人说，城北板块好比杭州的城西板块，是市区的延伸。这里同样有湿地、植被，也有高教园区浙师大。金华定位为山水生态城市，城北板块就是最好的体现。

    城北的本土人文资源十分丰富，包括北山芙蓉峰文化、通园溪、黄大仙道教文化，历史文化名人何炳松文化，省重点高校浙江师范大学、省重点中学金华二中等，都是城北的优势所在。

    城北板块西北角即为杭金衢高速公路互通口，是金华的北大门；金华城市道路“三纵”之一东市街的延伸段金带街纵贯区块南北；二环北路横穿区块东西，交通优势突出。一直以来，金华的居住环境都为浙中地区所认可，尤其是与金华毗邻的义乌等经济发达市县。现在，金华与义乌之间的交通越来越方便快捷，在两地车程缩短的情况下，居住在金华工作在义乌已经不再是憧憬。城北靠近高速公路互通口，无论是走地面道路还是走高速，45分钟内即可来往于两地，在高度城市化的未来，这样的时间与距离将更容易被人接受。

    一个公园绿了一片大地

    经过一年多的施工建设，金华城北最大的生态公园———中心生态景观公园基础框架已基本成形。建设方表示，公园主体工程争取在今年6月完工，城北的核心将出现一大片浓密绿色，而市民将增添一个休闲娱乐的新去处。

    位于金华北山脚下的中心生态景观公园占地218亩，总投资3000多万元，规划方案出于金华籍博士俞孔坚之手。自2006年12月18日动工以来，公园已完成2/3的投资额。公园绿化、假山、步行道等大多已到位，一些建筑项目正在加紧施工之中。该公园是城北综合园区最主要的绿化公建配套项目，它的建成对提升区块整体开发品位将起到重要作用。据介绍，公园规划最大的特色是保留了原有的坡地自然风貌，集园林、绿地、山体、湖泊、溪流、喷泉、小品、人文景观等于一体，是一座大型的综合型生态公园。公园不仅设计有亭台楼廊等景观，还将建设休闲广场、露天演艺场、婚纱摄影基地、网球场、儿童乐园、文化名人何炳松纪念园等设施。作为周边居住区商业服务配套的“邻里中心”也将在此落户，为居民生活提供便利。

    城北军团看好一方热土

    从2004年以来，由于受宏观调控等各种因素影响，城北一直由东方前城、常青花园以及后来的上城华府和翠竹庭院在支撑，板块不够强势，与市区江北和江南板块相比显得比较寂寞。后来天彩名苑等楼盘出现，城北板块规模逐渐扩大，城北开发商军团也异军突起。近期城北综合园区将有180亩和230亩的大规模地块向市场推出，据记者了解，目前这两个地块都已基本达成出让意向，将进入最终的签约阶段。随着这两个地块的亮相，更多开发商加入共同发展和提升城北的行列之中，在标杆大盘的带动下，城北板块的发展将进入一轮新的快速提升阶段。

    恒通房产销售部负责人说，城北板块是一个商住板块，宜商宜住。随着城市化进程的推进，城北板块商住氛围已渐渐形成。由于常青花园的住宅具备地段优势、交通优势、配套优势，同时与同类产品相比，房价更低，因而受到许多工薪族的欢迎。40万元左右的总价，可以在这里买到一套120平方米左右、带一间层高3米多面积20多平方米的车库的高层住宅，另外，常青花园小区的物业管理收费也很低，高层住宅每平方米也只有0.65元。

    有客户表示，买市中心的房子，一环以内多层很少，高层价格太高承受不起；买二手房又要交一大笔营业税，经过综合比较，常青花园性价比是比较高的。

    天彩名苑的销售负责人告诉记者，得益于楼市大环境的改善和市民对城北发展潜力的关注，天彩名苑前期推出的多层住宅很快就销售一空，目前正在酝酿推出后续的多层和排屋产品。销售市场遇热，也正说明城北的魅力确实在慢慢展现。

    翠竹庭院的开发商负责人表示，当初看上这块土地，就是因为这里地处北山脚下，山水环绕，环境优美，空气清新，很适合开发高档社区。而购买该小区排屋的客户群主要是高校教授、私营企业主和白领。

    此外，东方前城打造的独特的和居文化则成为城北居住文化中的亮点。在这种居住模式中，最适合原本住在一起的大家庭拆分成若干小家庭入住同一社区，彼此之间保持着“一碗汤”的亲情距离，这样既保持了大家庭浓厚的感情，又有了各自的自由空间，尤其受到“80后”人群的欢迎。

    城北近期发展加快也为开发商和投资者带来了更多的机会。据统计，2006年城北板块各类房产物业的价格比江南、江北板块都要低。当时城北多层物业的总体均价在每平方米2200元左右，其中最低的楼盘低于每平方米1800元，高层总体均价为每平方米2200元。而2006年江南板块多层物业的总体均价为每平方米2700元左右，与城北的房产有500元左右的差距。随着江南板块成为市区发展最成功的房产板块，它们之间相同类型产品的差距比2006年拉大了不少，但后发的城北正以快速发展的态势迎头追赶，这其中的差距也就是今后城北发展中的着力之处。何况城北板块住宅产品的主流形态正转变为以高档的排屋住宅为主，去年不少客户在城北的排屋都增值了10多万元乃至更多，产品的升级换代也会带来整个区块价值的迅速提升。

    据了解，未来婺城区政府计划围绕商业中心、新狮街道居民区改造，加快构建城北综合区新商圈，形成前城车世、土菜馆、特色农产品等商业街。从发展前景来看，城北综合区不仅是未来金华中高档楼盘的聚集区、紧密依附金华主城的大规模城市新区，今后还将成为全方位满足居民生活需求的主城商贸副中心。

    网友看好城北前景

    除了开发商表露信心，在论坛之后，不少网友也在金华新闻网“新金华论坛”上发表了各自看法，对城北的将来提出意见和建议。网友“黄志敏”说：城北的优劣分析得很明白了，要把城北的人气搞旺，只有把配套设施建设好了才行。我本人是看好城北区块的，有意在这里定居，真的很希望政府能尽快将城北发展需要的硬件设施搞上去，让更多的消费者相中城北这块新兴的热土。

    网友“房产中介”认为，城北的各个指数都还不错，但目前还未形成气候，城北区域内的村子规划还没有一个大城北的概念。个人觉得城北的前景是很不错，将是金华的一个亮点，但要走的路还长，要加强配套设施的建设和农村的改造。

    网友的意见也代表了很多市民的心声，对于大多数人来说，只要理由充分，成为一个新城北人是很有可能的。

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