上周二，金华晚报举办了一场房产沙龙，参与者均为房地产业内人士，议题集中为关注拐点争论背景下的金华楼市走向和金华房价。这么多房产商聚在一起，沙龙也几乎成了涨价吹风会，参加者对于金华房价一致的看法都是要涨的。网友对此有什么看法，可以在此讨论，我们将收集网友意见，在下周的版面上给予相应报道，并视情况在恰当时机邀请购房者代表开沙龙，讨论网友和购房者眼中的金华房产和走向。

[ 本帖最后由 严瑾漪 于 2008-4-3 14:04 编辑 ]

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本报举办新年首次房产沙龙

本报讯 本周二，本报举办了新年后的首场房产沙龙，重点展望2008年金华楼市，关注上市的新盘。市区近20家房地产公司的相关负责人与会，集中讨论了楼市前景、金华房价和开发新产品等议题。在开放的平台上，讨论非常热烈。    楼市走势研判     进入3月份，马上就到楼市的传统销售旺季，但纷繁复杂的信息仍让很多人捉摸不透市场到底会走向哪里。目前，不少楼盘还没有开盘，楼市还在启动阶段，对于上半年的市区房地产市场走势，直接接触市场的楼盘营销负责人们都在分析和思考，给出各自见解，不过答案只能让市场表现来回答。     一方面是去年底至今，国家主管部门在土地调控方面出台了一些政策，在金融和税收等方面则没有新的动作。宏观调控没有加压，但是舆论影响增大了。由房产商王石发起，之后引起业界潘石屹、任志强等人参与的楼市拐点争论，造成市场的很大迷惑。"万科"继而在深圳、上海等地的楼盘推出降价，引发对于楼盘降价促销是否市场唯一出路的讨论，有不少人对金华楼市也产生了悲观判断。另一方面，市区有不少购房者和投资者，已经搁置了争论，早早行动起来，在楼市还未突然启动的时候“抄底”买房，一手房市场和二手房交易回暖迅速，品质高的房源受到购房者欢迎，供不应求。投资者受最近物价上涨、股市疲软等经济环境影响，也重新转向房产投资。目前市区房价总体水平相比去年下半年并没有多少增长，但一些人开始预估今年的房价上升空间。     大部分与会人士认为，2008年金华楼市发展将更稳健。从市场角度来看，经过去年下半年的房源紧缺，今年楼市整体将保持供略过于求的状态，排屋等高端产品则延续去年的势头，保持供需两旺。普通住宅视地段和品牌的不同，将进一步两极分化，优质房源量少价高仍需求旺盛，一些低品质的房源则会面临滞销。     座谈会上，大多数与会人士对所谓的拐点论做了研究分析，提出了各自观点。     与会人士认为，目前上海、深圳等一线城市的房地产市场因为这两年涨势迅猛，涨幅巨大，所以其一些区域降价也十分正常，但房地产是个地域性很强的市场，虽然一线城市确实能对二三线城市造成影响，但决定市场的还是当地的自身状况，包括供求、产品、价格等方面。金华楼市与以前的上海、广州一样同步火暴不可能，受它们影响连带拖累也不会太大。从现在来看，二三线城市房地产市场仍存在较大的市场需求，特别是在金华这样的城市，随着房产品的升级换代和品质提升，有房一族的改善型需求和适龄青年首次置业的需求都在持续释放，此外，对升值潜力大的高端房源的投资需求也在上升，可以说金华楼市的基础还是扎实的。     在浙中城市群发展的基础上，金华楼市前景广阔，这是沙龙上一个比较集中的声音。持此意见的市场人士认为，浙中大都市圈的逐步形成，会带动金华楼市的空间做大，从开发量上到价格上都有发展空间。而目前金华控制土地投放量，开发量减少，刚性需求增加，市场进入良性发展时期。另一方面，开发商数量减少，但实力有所增强；以低价冲击市场的集资房规模受到控制，再加上十佳宜居城市和满意指数度等优势的共同作用，金华楼市整体发展提升，可以引导外地和周边的老年人到金华养老居住。去年下半年的“青田热”、“丽水热”也给了我市房地产市场另一种思考方向。有与会者认为，可以考虑到周边县市主动推销，让那些具备经济实力，同时认可金华的区位优势和居住环境的人来金华投资置业。     怎么看金华房价     金华的商品房价格一直在全省排名倒数，被称为全省楼市的价格洼地。经过近四年的发展，特别是去年下半年的一轮普遍涨价，金华的整体房价水平有所提高，但相对于全省乃至周边市场来说，仍是谷底。有市场人士认为，随着金华楼市发展和城市集聚力、竞争力的增强，这一谷底也会慢慢被填平。     日前发布的《2007年浙江省房地产业发展报告》中提到一组数据，2007年浙江省商品房住宅的均价为每平方米5637元，比2006年增长了25.1%。金华的数据则要低得多，据市房地产交易办证中心统计，2007年新开盘的商品房住宅房源，预售均价为每平方米3455元，与全省均价相差每平方米2000多元。而去年全年所有预售的商品房住宅均价还要更低些，低于每平方米3200元。     有与会者从房地产刚性开发成本上升的角度分析了房价。前段时间宝钢接受国际铁矿石涨价合同，以此计算，钢材出厂价每吨上涨了800元，不计中间环节的收费，以住房每平方米内钢筋含量40公斤计算，仅钢材一项，房地产的建筑成本就增加了每平方米100元，此外用水泥砖代替黏土砖，人工费用的大幅升高，都导致房产开发成本上升，这也将在房价上有所体现。     不过，也有市场人士认为，目前一些未开楼盘对价格的心理预期很高，有些高层房源预计开盘均价在每平方米5500元以上，有类似花园洋房的低层住宅物业预计开盘均价在每平方米6500元以上，都在目前金华楼市的整体价格水平上提升了很大一步，购房者接受需要一个过程。但也有市场人士以楼盘销售的实例作分析，当代华府首次开盘均价在每平方米3000元以下，但现在均价已经到了每平方米4500元，购房者仍能接受，说明如果将开发项目的居住价值、投资价值等挖掘好，相对价格高的房产品仍是物有所值的。     理财需求促动房产投资     2月份CPI指数创出8.7％的十几年来单月新高，物价上涨已是普遍现象；股市持续疲软。这些都刺激着市民们的神经，怎么样合理理财才能保持自己的财富不缩水，并有所增长，大家都在考虑这个问题。     房地产界的市场人士们会推荐什么理财产品呢？答案是房产和黄金。在商言商，他们的这种推荐有王婆卖瓜之嫌，但现在的经济形势却又让市民们无从选择：存银行贬值，股市高风险，基金净值在缩水，民间借贷不熟悉的不敢借，怎么才能让钱生钱呢？在高通胀的背景之下，房地产以其不动产和实物投资的特点，适合长线投资抵御风险，成为一个相对稳定的投资渠道，成了现在不少稳健型投资者的选择。     金华什么房子才好卖     现在金华什么房子好卖？与会的二手房中介经营者从存量房和二级市场进行了分析，反映了市场对适销产品的需求。宏观调控之后，市场的购房群体一直以首次置业者和升级换代者为主，均属自住需求。而今年以来，投资性需求开始增加，以往都是短期炒作，现在则是买下长线投资，抵御财富缩水风险。特别是商业性投资增长明显，如市区兰溪街、李渔路和解放东路等地的商铺涨价较快。在市中心、次中心有一定规模的品质小区，其二手房价都在上涨，而且一房难求。目前天龙南国名城的多层房源在每平方米4500元左右，市场仍少见挂牌，时代花园的一线沿江住宅价格已经跃升到每平方米8000元，至于排屋产品，更是涨了50％以上。而区域偏远，环境不佳的一些楼盘，即使以成本价销售仍少有人去看房。     价格上升，一方面反映了楼市的整体提升，另一方面也是需求的积极推动。因此，市场需求量大的面积在120～130平方米，单价在每平方米4000元左右，总价在50万～60万元的房源也是开发商们今后主推的方向。此外，叠加排屋颇受投资者欢迎，与目前市场上排屋产品供需两旺的情景也相符合。

分析的还不错的说 学习了

政府也不用做托,媒体也不用做托,好不好，市场说了算.真的行情好，价格肯定要上去，行情不好就象04-07年上半年，价格肯定平稳.

拜托，看看现在二手房的火暴形式，房价怎么可能下得来呢？

刚需的不管怎么样都要买，投资的现在最好不要下手，小心到时哭都没地方哭去

这些政策都是针对没钱的人的,比如提高房贷利率,有钱人，才不会在乎这么点钱呢。

金信拖累金华房价，
如今，金信的影响已经定论了，
金华的房价与城市定位相差太远，该涨了。

这么多房产商在一起开会，您难道相信他们会说房价要跌吗？他们当然只会说涨，为之摇旗呐喊不已。美国人没有控制住房价下跌的趋势，不相信中国人更牛，可以使房价只涨不跌

哈哈,还是9楼说得在理啊~

9楼真有道理，金华日报根本就是房地产的托，给他们点钱，请他们吃吃饭，然后使劲给他们吹，弄不好今年大跌，看你们还有谁请你们吃饭！！！！

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口口声声说为了老百姓,真的为了老百姓吗,为什么那么多的房子老百姓买不起,!真是伤心啊 这么多房产商在一起开会，您难道相信他们会说房价要跌吗？他们当然只会说涨,站在他们的立场当然不会说是跌!!!就可怜了这些想买房又没有钱买的老百姓了,为什么其它城市都在跌而金华确在涨呢!国家不是在调控吗??

以上都是托
金华房产已经进入淡季
楼盘太多
销售情况不太好

没有只涨不跌的商品，相信时间能给出最真实的回答