金报有江景公寓，他们会希望房价跌吗？我想问问，房价高企，地方政府和有关媒体究竟扮演了什么角色？这角色光不光彩？

不是有一句话吗？存在就一定有其道理。金华房价低，也不是政府为老百姓刻意造福吧！房价低是因为，现在金华房价就值这个价格!
   换句话说，金华的经济不是相对处于洼地效应吗？怎么不把心思重点放在做实业上呢？
十佳宜居城市的称号，应该是更适宜于老百姓的宜居城市。“房价低”也是能够获取这个称号的重要原因吧。
本人简单的认为，金华的房价相对较低，一是经济没有特色，吸引不了“外人”；二是本地城中村农房建设四处开花，消耗了一大部份购买力。

金华的房价该涨了！！！！！！！

还要涨啊   金华的开发商都到外地发展去了
金华这几年供地很少

最近房价确实在涨，但估计就像股市一样冲高来个回落，毕竟在金华购房除了自住之外，其他的无利益可言，第二套房出租太低，，拿来投资，房价涨幅还不够交税的。中央正在严格控制房价上涨，虽然地方政府因为某种利益可能需要房价涨，但其市场购买力最终会赢得价格走向，所以我看空金华房价。

出售：金东区东方明珠128平方，39净，送车库，联系电话：13335922813  0579-88888841

有可能。很有可能。非常有可能。

该降了，，，难道要众生都成为房奴吗？穷人越来越多吗？

又是一个房托
金华经济落后
房价不可能大涨
现在这个价格差不多已经到顶了

据国家统计局消息,金华三月份房价环比上涨了2.4%.是全国房价环比上涨最快的城市之一,个人感觉是比去年高了!江南三千以内的房子基本没有了已经,去年还多!

在政府，開發商，媒體的如此努力下，金華房價還是這個水平。政府還是要加大力度呀。

現在的沖高，可看看成交量，都是負增長。

到底金華房價走向何方，看時間吧。買了不後悔，沒買不愤青。

请察亮你的眼睛   先思而行

金华要购房者不得不看——
请察亮你的眼睛   先思而行
随着国家宏观调控的力度加大，全国相当一部分城市的房价开始走低回落，有的地区房子销售情况是价涨量缩。而今年金华房价逆势而上，新开发的房价开盘价格上涨幅度较高，二手房更是量增价升。为何会出现这种现象，据我前一段时间，对一部分房产公司进行观察，主要有这样几个原因：
一是新开发的楼盘房子质量好于以往的房子。目前新开发的楼盘主要以别墅、排屋、高层、小高层为主，多层房屋占总开盘的房屋量较少，由于这些楼盘因为比多层成本要高得多，再加上基础设施配套要好，区域位置又好，还加上使用新工艺、注意人性化理念，科学和谐因素增多，人与自然处理较好，必然价格上涨较高是很正常的。而目前金华新开发的多层价格与去年底相比并没有多大的变化，许多开发的楼盘从去年10月开盘以来价格并没有调整。这可以从金华市房地产交易管理网可以看出来，http://www.jhfc.gov.cn/HouseReso ... .aspx?id=PB00012121。
二是二手房量增价升的原因主要是因为去年五月以来一轮房价上涨的原因。去年5月份金华房价上涨启动，平均上涨幅度达20-40%，而二手房房价上涨相对新开楼盘有个滞后的原因，导致了今年二手房在1月至4月迎来了一个上涨的行情，这些二手房还要看地段和房子质量及相关配套设施。由于去年二手房上涨的幅度低，而金华的房价在全省是洼地，周边房价推动新开楼盘价上涨，相当一部分转向了买二手房。但你也可以看出一些地段二手房没有上涨，有的几年了与开盘价没有多少变化。
目前想购房的人要注意的问题：
一是要考虑国家宏观的效应。如果国家的宏观调控效应有效。房价的上涨幅度将得到有效的扼制。再加上多年来房价上涨过快产生的积累效应。房价今后几年上涨的幅度不会超过物价上涨的幅度。
二是要考虑当地的房源供应量。目前金华城镇居民人均可居面积已达到32平方米，每年新供应的住宅建筑面积已达到   平方米。人均每年新增   平方米。而金华房屋开发遍地开花，到处在开发，城中心难以形成集聚效应，再加上周边县市的小城镇建设，金华在浙中没有形成核心地位，经济发展相对周边滞后，周边县市购买金华房产的只是炒房投资，而不是长住，必然导致金华房难以大幅价升。
三是要考虑目前自己的经济实力和居住需要。如果你目前只有金华人均收入，再去购房，生活压力加大，有可能成为房奴，一旦需要用钱时可能卖房时是一种痛苦，这可以从二手房房源上可以看出。一定要考虑量力而行。而且国家在逐步加大经济适用房的开发力度，金华市政府控制的房源也比较多，仅柳湖小区就有好几百套未出售的公房，不信你可以到柳湖去查看。同时要考虑适用，避免过度的求大，因为随着不久的将来我国将开征物业税，用来调剂过度开发大面积的房（因为不符合我国人多地少的现状，也不符合科学发展观的要求，节约能源），在西方发达国家只有相当有钱的人才能住得起别墅，而目前现在一部分跟风也购大房，必然增加自己的负担，许多费用将增多（维修保养费、物业管理费、物业税），最终会发展到像美国一样破产卖房。
四是要察亮眼睛，不要被房产商各种噱头忽悠。目前一些房产商跟你介绍价格时，总拿去年初与现在比，大家都知道金华房价有四次较大的上涨行情，而且时间短，而滞销的时间远大于上涨的时间，就像股市一样。目前金华的新开发的楼盘已进入了滞销的状态，开发商的标价与实际成交价相差很大。而金华市房地产交易管理网公布的又是平均售价，对一些购买者也难以辩析。比如叠加房上户与下户的价格相差较大，例如在你买上户时平均价计算公式为：假设房产商公布的上户价为3500元/平方米、建筑面积为S平方米、下户为4500元/平方米，建筑面积为D平方米、而网上公布的平均价为3600元，实际上户的平均价为A。S×A+4500÷3500×S×A=3600×（S+D）。而通过计算你就可以知道房产商实际销售的房价平均价，你也就可以与其进行协商。而目前房产商打折幅度较大，还有许多促销的手段，如你预交10万，两个月后就算房款十二万，可知房产商的资金链已经受影响。有的房产商预售房源很多，经同一预售证批准的房源分期分批拿出。有的是自作旺售（如果要知道自作旺售可从房管局撤销预售房的户数及比例就知道）。
   总之，上面所言，只是个人观念，只作参考，请你三思而行将有裨利。

按我看，金华的房价体现的是和周边城市房价的比价效应，如果有升值空间，逐利的资本应该是会如期而来的。

[ 本帖最后由 一缕清风 于 2008-5-8 08:58 编辑 ]

现在原材料涨的多,钢筋都快五千了.房价估计相应的要涨

金华媒体都是鼓吹涨的,特别的一个叫徐朝晖,没专业知识就知道吹涨,简直是垃圾一个...