商品房的业主互相不熟，是松散的群体，依法维护自己的合法权益难度大，当物业服务公司侵害业主利益的时候实施，需要政府主管部门为业主作主，这样的部门，才能得到人民群众信任和拥护。

业主应联合起来，拿起法律武器，依法维护自己的合法权益，一切都靠大家的共同努力。

好帖子，日记请继续写下去，我们也长长维权见识。现在老百姓维权真难，有些事情不到政府闹事就没人解决，闹的越大解决的越快。

台上讲话象孔凡森，
台下做事象王宝森。
对待群众象太森，
对待上级象和绅。

12月22日，星期四，天气晴好
今天没有任何进展，只是电话催办了一下，建设局答应抓紧落实协调事宜。明天接着催。
新的一届业委会成立以后，召开了一次业主代表会议，会上代表们提了许多意见，我们根据解决的难易程度，利用空余时间，着手处理了一些久拖末决又急于解决的问题。通过行动进一步增强了业主的凝聚力。维权必须团结，团结才有力量。在法制日益健全的今天，我们相信，只要坚持不懈，问题总有解决的一天。

让百姓明明白白居住
物业维修基金物管用房新办法出台

物业维修基金和物管用房一直是市民关注的热点，矛盾和投诉较多。日前，经市政府常务会议审议通过，《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》出台并将施行。这不仅意味着消费者的合法、正当权益有了新的保障，而且表明业主、物管企业、建设单位有了一个可操作的规章依据。
首缴基金不含在售房款内
新办法明确，新建物业包括城市房屋拆迁时，私房产权调换的安置用房，其首期物业维修基金，由建设方在房屋销售(预售)时，以不低于房屋建筑安装总造价5%的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市物管部门统一缴纳。代收的物业维修基金不含在售房款内。但尚未售出的物业，则由建设单位垫付相应的物业维修基金。
基金余额不足三成需续筹
原先，小区物业维修基金余额不足时，如何续筹没有明确的具体条件规定。据新办法，物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时，应当续筹，并由相关业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊。续筹维修基金的标准须由业主委员会拟订，经相关业主大会讨论通过。尚未售出物业的维修基金，按其建筑面积比例，由建设单位分摊。不过，续筹后维修基金的余额，可不少于首期维修基金。
设查询公布制保障知情权
新办法规定，物业维修基金闲置期间，市物业维修资金管理中心应将其存放于银行，严禁挪作他用，并建立物业维修基金查询制度，接受业主查询。而市物业维修资金管理中心，应每年通过报纸、政府门户网站及其子网站等媒体，公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴交、使用、增值收益、结余情况等。
基金使用情况将一目了然
以后，物业维修基金的使用这样规定：物管企业提出使用方案———三分之二以上相关业主同意———业主委员会审核———报市物业维修资金管理中心。若出现电梯故障、屋面漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况，在征得业主委员会同意后，市物业维修资金管理中心可先予拨款，确保及时维修，相关维修费用的核定手续在维修后再予以办理。
新办法明确，使用物业维修基金应当先使用其增值部分，增值部分不足以支付维修费用的，可以使用基金本金部分，但最大比例不得超过首期维修基金的70%。新办法同时还明确，若物业转让时，原业主交纳的维修基金剩余款额，一并转让给物业受让人。因拆迁、自然灾害或其他原因致使物业灭失的,业主可持有关证明材料,到市物业维修资金管理中心退回维修基金剩余款额。
物管用房在规划源头确定
根据新办法，由于长期以来物管用房缺少明确规定，有的建设单位提供的物管用房位置不适合办公和经营；有的虽提供了适合办公和经营的物管用房，但业主认为不是最合适的位置。对此，建设方与物管企业、业主之间纠纷颇多。为改变这一现状，今后物业管理用房的位置，将在建造前，由规划部门在规划图纸中先期确定。建设单位不得擅自变更规划图纸中确定的物管用房位置，并不得擅自转让、抵物业管理用房。
此外，因分期开发等原因，不能足额提供物业管理商业用房的，建设方应向物管单位提供同类地段、同等面积商业用房的市场租金，作为经济补偿，并在后期开发中及时补足物管商业用房。经济补偿收入视作物管商业用房经营收益，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。
经营性用房出租有新规定
住宅小区商业用房的租赁期限将有限制了。据介绍，业主委员会成立之前，物管单位要将商业用房出租时，其与承租方签订租赁合同约定的租赁期限，最长不得超过业主委员会成立后3个月。业主委员会成立后，商业用房进行出租的，租赁合同应当经业主委员会同意，且物管单位与承租方签订的租赁合同中，约定的租赁期限最长不得超过物业管理单位受聘期限。
鉴于目前商业用房出租收益混乱的局面，新办法还明确规定：物管商业用房的经营性收入归全体业主所有，由物业管理单位在银行建立专户储存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。为防止挪用、贪污等侵害业主利益的事情发生，物管单位应每半年在物管区域内，公布一次商业用房出租和经营收益等情况，接受业主的监督。

　　住房维修基金是开发商出售房屋前必须交纳的，否则就拿不到房屋出售证。住房维修基金是住房的养老金，事关业主的切身利益。现在的问题是，很多小区的维修基金在哪里？2005年8月21日金华晚报上登出的，只是很少的一部分，原因何在？

12月23日，星期五，晴
今天又向建设局电话联系了，虽然事情仍然没有进展，但接电话的是房地产开发管理处的俞处长，态度非常好，让我们体谅他们这几天实在太忙了，下星期一定想方设法安排协调。一年都等下来了，还能在乎这几天，等吧。

小区集体维权的时候能体现出业主的类别（纯属虚构，如有雷同，不得套用）
一等业主受贿房，高傲在上不搭帮，管你小区啥模样。
二等业主有特权，房价便宜象白捡，怎好意思骂物管。
三等业主有关系，房产公司是亲戚，吃里扒外做不的。
四等业主是老板，忙里忙外去赚钱，义务劳动他嫌烦。
五等业主糊涂蛋，被人忽悠被人骗，不学法规不维权。
六等业主老百姓，学习雷锋干革命，维权信念摇不动。

12 月24日，星期六，阴
乐邦物业今天炮制了一份告小区多层住宅业主书，称如果多层住宅的业主不能决定聘请乐邦物业为2006年物业管理公司，那么自2006年1月1日起将撤出两街多层住宅。多么称心的如意算盘，乐邦物业一边拒不移交属于业主的物管经营用房，也不移交有关资料，又声嘶力竭的叫喊已巨额亏损，还把两街小区分成小高层、商铺、多层住宅，退出多层住宅的管理，却要继续霸占两街这块黄金宝地，人为地把一个完整的小区随意分割，天下那有这样的道理。国务院物业管理条例第九条明确规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。况且，象瓜分小区这样的事，岂是乐邦物业说分就分的。在这份告业主书中，乐邦物业公开宣称，“三个小高层的业主为了自身的合法权益已各自成立业主大会，选出业主委员会委员，成立了业主委员会。”不知这三个业委会是依据什么成立的，按照他们的逻辑，我们两街小区可以成立无数个业主委员会。在这份告业主书中，乐邦物业还称，宾虹广场的一块空地并末进行分摊，目前属开发商所有。想以此继续强占业主的公用部位，试想一下，有那块房地产，房子卖了，开发商可以留一块可以经营的公用场地，他把广大业主都当成傻瓜了。更有过份的表白，说开发商为经营两个广场，每年贴补100多万，你信吗？还威胁要将这些费用分摊到多层住宅业主头上，一厢情愿的划算业主的利益，乐邦物业还想想什么损招，我们将拭目以待。

这哪是什么物业公司，简直是强盗公司，无赖公司

月26日，星期一，阴
今天金华日报头版金报时评《三棱镜下看维权成本》一文，阅后感慨颇多。说得是兰溪一下岗女工为劳动纠纷一事，向仲裁机构申请仲裁，却发现赢了仲裁不合算，标的2463元多点钱，仲裁费用就要2100元，经再次维权，物价部门一介入，发现是仲裁多收了钱，收费从当初的2100元变成了360元。报纸评论，这位下岗女工是幸运的，那么，其他类似问题，相关部门又能给百姓做些什么呢？联想到我们业主维权，困境不就在此吗？有钱有势的开发商根本就不把处于弱势地位的业主放在眼里，法律这杆称没有多少人拎得动，打官司请个律师，少说也得三千元，就是打赢了，三千元可没有地方报销。
因为是星期一，又因为乐邦物业星期六的无耻宣言，我们只得一早就上市建设局房地产开发管理处，分管的三位领导都在，汇报情况后，除表明2006年1月1日不能撤出服务外，还因为他们明后两天有个会议，协调的事只能推迟到29日了。
百姓的事什么时候才能是大事，我们还要跑建设局多少趟，事情才会有眉目，天知道。

顶下，顶下，这年头，有钱的是老大，不怕搞大的是老大，偶等也在投诉物业，新世纪的，真是鸟啊

物业管理，何时让人展笑颜！

新世纪的朋友，我们支持你们！