冷静分析未来房价走势
[font=Arial][size=1][color=#595957]([/color][/size][/font][table=98%][tr][td]标签：[url=http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%B7%BF%B2%FA&tag=n&t=tag][color=#1d486b]房产[/color][/url] [/td][td=1,1,225][/td][/tr][/table]
近来，全国似乎房价跌声一片，叫好者一片。似乎房产市场必将崩溃。其实，冷静的分析下目前的国内外宏观经济形势以及国内不同城市房产的现状，或许你
会得到不一样的结论。
一方面，前期受国内百姓对房价上涨过快及通胀的压力，另一方面，也是吸取美国金融危机的教训，国家对热点城市房价居高不下，上涨过快是担心的，所以，挤压过快上涨的房价是必然，因此，在多种政策作用下，广州深圳杭州上海等热点城市房价逐步回落，但回落的只是在过去一年疯涨的房价，以万科杭州为例，去年4月7000元开盘，10月涨到9000元，之后到高点12000元，此次打折后，还是回到9000元，看起来是跌了不少，但实际上一年以来，其房价还是上涨了30%。同期在西部的银川、东北、内蒙等欠发达地区，多数还是产销两旺的房产形势，并不见得有多少宏观调控的影响。主要原因是二三线城市目前还是以刚性需求为主。中国尚未得到居住改善的人口众多，尤其80年后出生的人口高峰陆续进入置业阶段，潜在的刚性居住需求仍然十分旺盛。
那么，前期推动房价疯涨的力量是什么呢？关键还是国内外所谓的热钱产生的投资需求。在全球通胀加剧和实业经营获利不大的情况，投资房产保值增值仍是一个不错的选择。因为历史经验证明，黄金和珠宝以及不动产始终是抵御通胀的最佳手段之一。
所以，国家打压的无非是投资带动的虚的房价，并不是刚性的需求。严厉的调控政策，一方面抑制了房价泡沫，另一面也起到了房产开发企业洗牌的作用，同时，房价的下调一只房产等系列产业链的投资扩张，对于控制国内通货膨胀起到了非常重要的作用。近日，宝钢等钢厂陆续下调钢材出厂价，就是一个例子。
但是，这样的调控不会持续太久。国内的经济主要靠出口和投资、消费三驾马车拉动，在美元崩溃的背景下，出口日渐困难，消费方面，由于社会保障的缺失，及时马上实施了农村社保的方案，短期内将难以见效。所以，明年上半年政府将采取扩展性的财政政策是可以预见的。比如加大铁路、公路建设，增加百姓保障性的福利措施等。房产业在前几年已经在不经意间绑架了地方政府和银行，过份的打击，房价过度的下跌，必将危及地方政府财政收入，给银行带来潜在的危险。因此，房产业的宏调会在无声无息中慢慢终止。
事实上，下一轮的房价快速上涨已经在酝酿上。美国次贷危机和华尔街的破产，7000亿美元的救市政策必将给全球带来滚滚的通货膨胀。要知道，美国投放的7000亿元是基础货币，在流通中将经过几十倍的放大。如此大规模的增量货币必将造成全球通胀的泛滥。黄金、石油、土地、房产所有稀缺资源都将成为热钱的追逐对象。中国政府将进一步陷入保增长还是控通胀的难题。但可以预见的是，不增长就是大量人口失业，国家动荡。也许，在保持快速增长的同时，允许进一步通胀是无奈的选择。
所以，等着吧，房价终究将在短暂的徘徊后继续向上。
写这篇文章前，深圳的好友已经打来电话，外资财团想收购或者入股一些优质的房产项目。
钱啊，就是魔鬼，没有稀缺资源依附，他就是一张草纸。 见风就是雨 经济危机我看都要来了 还想楼市走好 唉 无语 大致认同楼主观点
09年房市还是要取决于国家的宏观经济和房市调整政策 涨久必跌
跌久必涨 房地产绑架了中国老百姓，也绑架了美国老百姓
美国的次贷危机（老百姓还不起房贷）爆发导致的华尔街风暴，连格林斯潘都说这次有可能是他有生以来碰到的最严重的经济
危机！
中国人由于高价的房子，根本不敢乱花钱，内需会越来越不旺，如何还能刺激经济还能支持房价再永远坚挺？
靠把东西卖给国外的MADE IN CHINA的中国，你去看看现在的外贸行情就知道是咋回事了！
义乌市场跟往年相比生意相差多少？？往年这个时候，圣诞礼品都卖的热火朝天了！RMB升值，原材料上涨，新劳动合
同法对企业的约束，导致MADE IN CHINA的竞争力下降了多少？美国可是我们的大买家！
同意“十字起子”，搞不好经济危机都要爆发了
[[i] 本帖最后由 lily1981 于 2008-10-3 12:57 编辑 [/i]]
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